桔山安居小區規劃設計方案由我系師生合作完成，在公開競標中獲得評審專家的一致好評，成為中標方案。現報導該設計方案如下。
1 小區地理概況
桔山安居小區地處興義市桔山新區花月片區中部，位于新區主干道鳳儀路與富興路之間，用地呈梯形，東西長約520 m，中部南北長約70 m，總占地6.80公頃。除預留的發展用地和農房拆遷安置用地，本次規劃總用地5.72公頃。小區地勢東南略高，西北稍低，海拔在1173～1183 m之間。年平均氣溫在16～19℃，日照1600小時，常年主導風向為北東向，年平均降水約1400 mm，無霜期300天。小區四面臨路，交通便利，鳳儀路以南山勢連綿，環境優美，是一塊條件較好的居住地。
業主根據當地的經濟發展水平和住房需求水平提出了分期建設、滾動開發的策略，要求在小區內設計教師安居房、微利安置房、商品房及并聯獨院式住宅。考慮到當地的實際情況，業主特別要求節約用地，提高容積率，在有限的用地內盡可能多地建房，同時保證小區有較好的環境質量。
2 規劃設計構思
居住是人類生活的四大要素之一。現代家居不但要滿足人類生存本能的需求，更要滿足不斷提高的消費觀念、審美觀念和私生活質量等諸多方面的需求。本規劃以興義市總體規劃為依據，以桔山新區的控制性規劃為導向，本著有利生產、方便生活、合理用地、節約用地的原則，力求社會效益、經濟效益和環境效益的統一，創造一個自然環境、居住環境與用戶的需求統一的有貴州特色的山地小區。
2.1 規劃結構布局
按分階段開發的原則，小區分期依次建設教師新村、微利房、商品房及獨院式住宅。前三項組團由東南向西北設置，獨院式住宅由于使用上有商業門面的特殊要求而沿街設置。
(1)教師新村：占地0.80公頃，建筑面積19690 m2，建筑七層。組合方式為院落式布置，其特點是形成一個相對獨立、安靜、安全的組團空間。該組團主要有70 m2、85 m2、100 m2三種戶型。
（2）微利房：用地2.05公頃，建筑面積47730 m2，建筑六躍七層。主要采用行列式布局，它的特點是以“錯位”式排列，分布在小區主干道的兩側，沒有明顯的組團空間，但宅前活動場地的綠化與小區的步行系統和綠化結合得更為緊密。該組團主要有80 m2、95 m2兩種戶型。
（3）商品房：用地1.21公頃，建筑面積30230 m2，建筑六躍七層。采用院落式與排列式相結合的形式布置。該組團主要有95 m2、125 m2、150 m2三種戶型。
（4）獨院式住宅：用地0.55公頃，建筑面積7350 m2，建筑三～四層。考慮到使用上亦住亦商且標準較高的特殊性，沒有拘泥于常規的組團圍合，而是采取切實可行的方式沿主干道富興路并聯設置，前店后院。該組團主要有280 m2、320 m2兩種戶型。
2.2 道路系統規劃
充分利用小區四面環路、交通便利的地理優勢，沿富興路開口設兩個小區的主要出入口，以一條優美平滑的曲線型小區級道路（寬9 m）相貫連，在此道路上分設組團級道路（寬7 m）和宅前道路（寬2.5 m），道路系統結構分明，各得其所。小區內主要道路避免過于直接的直線敷設，以達到通而不暢的效果；其余道路在不違背安全、便捷的原則下，結合建筑物及綠化設置，同時兼顧經濟合理的原則。
2.3 小區環境規劃
（1）綠化：較高的綠化率往往是小區優美環境的重要條件，而業主要求的高容積率給小區綠化系統帶來了困難。本規劃的解決方法是：在保證房屋必要的日照間距（1：0.9）、防火間距的前提下，房前屋后全面綠化，小區內中心綠地、組團綠地和宅前綠地，結合小區內公建設施、道路和鋪地進行布置，并沿小區主干道兩側相連為整體，形成點、線、面相結合的收放有致、東西貫穿的綠化系統，盡可能提高小區綠化率，為小區整體環境創造較好的條件。
（2）空間序列：根據功能要求，規劃布局時，尤其注重空間序列組織，將小區空間劃分為公共、半公共、半私用、私用四級空間。既兼顧傳統院落良好鄰里關系的和諧性和單元式住宅的私密性，又為居民的戶外活動提供了可能。首先，以小區內的公共干道和集中的綠地或游園為公共空間，供小區居民共同使用；其次，以各組團內的集中綠地為半公共空間，供組團內居民使用，便于相互交流、互助，也是游樂和休息的主要場所；第三，以住宅樓幢間的院落為半私用空間，盡量做到讓老、幼可就近休憩、健身、游戲；第四，以住宅的樓層陽臺和室外露臺為私用空間，增加室內外空間的滲透和交流。在上述四個空間層次劃分的引導下，組團的布局手法注重居住環境設計，力爭取得有利的朝向和采光通風，住宅建筑采用合圍的“封閉式”與傳統的“行列式”相結合，以多樣化的布置方式，強化群落設計，將小區內的住宅、道路廣場、公建、綠化融合為一個完整的居住環境，并對其組合形式進行合理有利的變化。小區的各個組團布局靈活，使住宅群體空間層次分明，組團空間用途明確，各具特色，增強了各組團的可識別性。
2.4 小區豎向設計和建筑群體景觀
小區建設與基地的地形、地貌、地物密切相關，本規劃盡量利用基地自身的高差關系，同時采用車行步行系統，在高差較大的地方設置臺階、踏步、小徑以縮短行程，方便出行。因地制宜，依山就勢，既避免了大的土方工程量，又使建筑群體之間起伏有致，形成一種與山體背景相協調的天際輪廓線。在住宅群體中增加躍層式住宅和坡屋面設計，使住宅群體從多維空間上產生變化，從而在空間景觀方面能達到移步異景的良好視覺感受。
2.5 小區服務系統
完善的公建服務系統是整個小區提高居住生活質量的重要保證。由于小區周邊現已建成農產品市場、神奇中學、醫院、郵電、賓館等服務設施，還有正在興建的小學、金融、保險、商貿、汽修等項目，本規劃根據小區公共服務設施的配備要求，在小區內設置了幼兒園、活動會館、物業管理中心、居委會、自行車存放處，水泵房、配電房等，并在其間合適位置設公廁、垃圾轉運站、商店及停車場地等，使小區真正成為服務設施完善的、高質量的居住生活場所。本規劃對上述面積不大的公建配套設施作了精心設計，使其以生動活潑的造型融合于小區之中，為小區環境增添了光彩。
3 住宅戶型設計
本次競標的住宅戶型單體設計在嚴格滿足業主要求的基礎上，從住戶的生活需要出發，合理安排各功能行為空間，設計中體現公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。戶型設計采用以起居廳為中心的布置方式，合理安排起居廳位置，限制并減少直接開向起居廳的門，并盡量使其相對集中。入口處設置門斗作過渡空間，用于換鞋、換衣、放置雨具等。設計還對廚房、衛生間作了精心考慮：廚房、衛生間采用整體設計方法，綜合考慮操作順序、設備安裝、管線布置以及采光通風的要求，大套型住宅設計雙衛生間，躍層住宅則分層設置衛生間。小區內住宅除教師新村外，均采用頂層躍層（六躍七）坡屋面處理，從根本上解決了屋面雨水滲漏的隱患，打破以往平屋頂住宅千篇一律的外觀形象，豐富了建筑造型，同時還使原來賣價較低的頂層住宅成為購房者的首選戶型。
由于在住宅戶型設計中認真考慮了住戶生活需求，精心設計了門斗、廚房、衛生間、餐廳、起居室、臥室等各個功能空間的相互關系和相關細部，仔細推敲了建筑外觀造型的比例、尺度和色彩等諸多方面，因此本規劃所提出的住宅戶型設計深受評委贊許，成為競標獲勝的要素之一。
4 技術經濟指標
本規劃技術經濟指標匯總為表1、表2：
表1 小區用地平衡表（不含預留發展用地及農房拆遷安置用地）
項目 指標（公頃） 比例（%）
住 宅用 地 教師住宅用地 0.80 13.99
 微利住宅用地 1.85 32.34
 商品房用地 1.12 19.58
 商業住宅用地 0.51 8.91
公共服務設施用地 0.33 5.77
道 路 廣 場 用 地 0.72 12.59
公 共 綠 化 用 地 0.39 6.82
總 用 地 5.72 100
表2 主要經濟技術指標
編號 項目 單位 指標
1 總 居 住 戶 數 戶 1100
2 總 居 住 人 數 人 3850
3 總 建 筑 面 積 萬m2 10.808
4 住宅建筑面積 萬m2 10.5
5 公建建筑面積 萬m2 0.308
6 平 均 住 宅 層 數 層 6.82
7 戶均住宅建筑面積 m2/戶 95.45
8 人 口 毛 密 度 人/ha 673
9 人 口 凈 密 度 人/ha 899
10 住宅建筑面積毛密度 m2/ha 18356.6
11 住宅建筑面積凈密度 m2/ha 24532.7
12 容積率 　 1.89
13 綠化覆蓋率 % 34.6
由表可見，興義市桔山安居小區技術經濟指標與國家級城市住宅示范小區相比還有一定差距，如容積率和建筑密度較高，綠化率較低等，然而，該規劃及單體設計卻是符合興義市經濟發展水平的、具有較好居住環境的、能滿足住戶小康型文明生活的切實可行的方案。